Выбор квартиры в г. Самара со спокойной социальной обстановк

[catrigik]

Требуется купить 2х комнатную квартиру не менее 50 м^2, ценой 5 млн. руб. +-1 .
Пусть присутствуют большая квартплата и сборы ТСЖ -
главное
адекватные соседи и подальше от непредсказуемых подъездно-дворовых "людей" (наркоманов, бухальщиков, торговых представителей, мошенников всяких и проходимцев).

p.s.:
1) В объявлениях на сайтах есть много параметров, но выше указанных особенностей почти не описано;
2) В ЖК "Ладья" есть варианты неплохие, но цены 10 и 15 млн. - это перебор для меня.
3) Какие критерии выбора помогут отсеивать неспокойные жилые районы?
4) Большое Спасибо, тем кто дочитал до конца :)

[Kuray]

Смотрите на "свежие" дома в Самарском и Ленинском районе.

[JackOfShadows]

Я так понимаю, что за такие деньги это многоэтажка.
1. Смотреть не на отдельно стоящий дом, а на большие комплексы с единым ТСЖ, лучше с закрытой территорией.
2. Хорошо, чтобы сидел консьерж.
3. Соседей не угадать никак - никакой гарантии, что через полгода не заедет любитель громкой музыки/аналогичного секса/не родит семья сверху/не поставят в спальне пианино с обучением музыке в 11 ночи/не купит сабфуфер подрастающее поколение за стенкой. "Почему соседи сверху такие уроды? - Спросите у соседей снизу."
4. Пример - муравейник типа "Октябрьского" / "Ботанического". С одной стороны, машину негде приткнуть/нет детсада/школы/зелени. С другой - рядом овраг Подпольщиков/Московское шоссе/метро/Ботанический сад, Мичурина будут делать вокруг него до кольца Авроры, набережную до Оврага дотянут, переправа от Шмидта, лыжня зимой оттуда же Выползово/Елгуши, автобус на чайку/глинку. Куча магазинов (магнит, пятёрочка, главпродукт, хяляль, чебуречка)/частных детсадов. Фитнес "физкультура-63" с 8 утра, бассейн политеха рядом, каток в 58 школе отличный, Струковский парк в двух шагах. Детские площадки. Пробки из города вечерами только начинаются/в город утром заканчиваются. Но и директор "Чешского дворика" с 20 этажа в 4 утра по людям ружьё проверяет второй год подряд, да.

В любом случаем такого, чтобы на километр вокруг все улыбались и дарили цветы - не будет. Малолетки до утра везде орут, наверное. Дай бог, чтобы повезло с соседями.

[honzales]

1) В объявлениях на сайтах есть много параметров, но выше указанных особенностей почти не описано

Если жильё вторичное - опрос бабулек-соседок и визит к участковому полиционеру помогут прояснить некоторые потенциально опасные подробности, если именно окружение так критично.
Если ж это не вторичка - то тут чисто лотерея.

В любом случаем такого, чтобы на километр вокруг все улыбались и дарили цветы - не будет

Факт. Но чем меньше соседей - тем выше шанс.

[Kuray]

Дом должен быть конструкционно с хорошими звукоизолирующими характеристиками, плюс квартира иметь свою собственную звукоизоляцию.
Проверять обязательно! И не только пол, но и потолок и стены.
Могу сказать на примере одного неплохого дома М.Горького, 131. Первые два подъезда звукоизолированы плохо (но не в какое сравнение с панельными домами из СССР), в третьем подъезде все как термосе, слышны как тикают наручные часы в другой комнате. Обратите на это внимание.

По соседству, уже в моем доме, я позволяю безпроблемно смотреть фильмы с громкостью сопоставимой с классическим кинотеатром. Никому проблем не создаю.

[Инженер]

что лучше - орущие песни по ночам соседи-алкаши, или орущие песни по ночам соседи-прокуроры? ) в элитном доме, приличные люди, приличные связи... быдлить может сосед абсолютно любой профессии и уровня зп. даже в элитном районе.

[JackOfShadows]

что лучше - орущие песни по ночам соседи-алкаши, или орущие песни по ночам соседи-прокуроры? )

Прям интересно. Пробовал писать на соседей-прокуроров в прокуратуру? Что отвечали?

[Инженер]

я о сферической ситуации в вакууме, которая, впрочем, может быть и реальной)

[Kuray]

о сферической ситуации в вакууме

thumbsUp!

[incognito]

Чтобы не было быдлососедей, купите таун-хаус. Я не в курсе как в Самаре, но в Тольятти за вашу сумму вполне можно купить 120 м2 + гараж + 3 сотки земли. Ситуация по контингенту очень позитивная: дети гуляют без родителей, велосипеды у каждого дома непривязанные, машины на улице можно не запирать.

[Воткин]

Чтобы не было быдлососедей, купите таун-хаус. Я не в курсе как в Самаре, но в Тольятти за вашу сумму вполне можно купить 120 м2 + гараж + 3 сотки земли. Ситуация по контингенту очень позитивная: дети гуляют без родителей, велосипеды у каждого дома непривязанные, машины на улице можно не запирать.

В Самаре 12-15

[Kuray]

Срочно ищите нефть и отделяйтесь от быдлососедей)

[alxt]

Чтобы не было быдлососедей, купите таун-хаус. Я не в курсе как в Самаре, но в Тольятти за вашу сумму вполне можно купить 120 м2 + гараж + 3 сотки земли. Ситуация по контингенту очень позитивная: дети гуляют без родителей, велосипеды у каждого дома непривязанные, машины на улице можно не запирать.

Что-то я про наши слышал прямо противоположные мнения. Коэффициент быдлячества среднего жителя таунхауса зашкаливает.
При этом денег у них дофига (т.е. могут на собрании решить скинутся на ненужную фигню по 10т.р.), но жадные (т.е. на очистку дорожек от снега могут зажать).
По этой же причине всякие "дома для своих" могут кончится плохо- знакомый живёт в таком (делала строительная контора для своих)- так всякое бывало, в т.ч. сосед подключился к его интернет-кабелю, отключив хозяина. Когда выяснилось- говорил примерно "да тебе жалко, что ли?"

В общем- спокойно только на кладбище, никто не ходит

[incognito]

Таун-хаус надо себе по-уровню выбирать. Но в целом, рассредоточенность людей обратно-пропорциональна вероятности инцидентов. В ТЛТ есть микрорайон "Березовка", я ездил на презентацию, с виду все очень культурно и высокоморально, любой окурок или бутылку они выносят на обсуждение в интернете, а за более грубые нарушения порядка - четвертуют перед фонтаном :) Большой плюс - там нет съемщиков жилья, как в многоэтажках.

[catrigik]

Да, правильно замечено

...рассредоточенность людей обратно-пропорциональна вероятности инцидентов...

Конечно от людей бежать неправильно, но их численность поблизости дома должна быть оптимальной.

До вашего совета таун-хаусы и отдельные дома не рассматривал, имел стереотип о их высокой цене. И, в основном, был прав , однако есть варианты по карману (если судить по объявлениям, теперь надо проверять посещениями).

Повеселило

сосед подключился к его интернет-кабелю, отключив хозяина. Когда выяснилось- говорил примерно "да тебе жалко, что ли?"

[udav]

3) Какие критерии выбора помогут отсеивать неспокойные жилые районы?

Есть несколько секретов, например: облюбовав интересную квартирку, отправляться туда каждый день погулять. Инкогнито. Каждый вечер походить вокруг, поторчать в подъезде, на площадке, посидеть во дворе и понаблюдать. Спрашивать туземцев не очень хороший вариант, часто могут наплесь того, чего на самом деле нет или не страшно. Надо доверять только себе. После пары недель исследования можно очень многое понять!